築古マンションにおける排水管清掃の概要と問題
バブル期を全盛に建設が続いたマンションも現在では築30年・40年の時が経ち、マンション自体の老朽化も進んでおります。経年と共に排水管は「グリス」や｢錆｣の汚れで閉塞寸前です。マンションによっては縦管や横引き管の特別清掃を設け、1年間健全な状態を保てるまで洗浄を実施することもあります。
また、未使用時の「異音」・「異臭」などのお客様からの問い合わせも増えてきました。それは、水と空気のバランスが保てず正常に排水が出来ていない状況を意味します。定期で行う排水管清掃は当然のことながら、それでも100％改善されないのが築古マンションの特徴です。
ワイエスでは、築古マンションの状態に合わせた作業仕様をご提案させて頂いております。例えば、腐食が進み今でも破損する配管は全室写真に収めて報告します。建物調査で定期清掃作業が危険だと判断すれば、事故を未然に防ぐ清掃作業を提案します。これらは、結果的に居住様の満足に繋がり、マンションを管理するお客様のコスト削減に繋がると、経験の中で積み上げた実績から自信を持ってご提供いたします。
表面的な高圧洗浄だけでなく、本質から改善する高圧洗浄又は特別洗浄が、老朽化が進むマンションに求められています。
築古マンションの問題解決事例
築30年のマンション・台所詰まり
- 問題：
- 台所排水不良
- 配管：
- 鉄管
- 原因：
- 縦本館への落ち口部分で、グリスが多量に付着し配管を閉塞しておりました
- 対策：
- 高圧洗浄にて通管
洗面排水不良
- 問題：
- Ｕ字配管に毛髪が絡まり閉塞
- 配管：
- VP
- 原因：
- 居住様の話では、洗面台で髪を洗うとのことで小さな異物に毛髪が絡んでおりました
- 対策：
- 高圧洗浄にて通管
築40年のマンション、洗面配管劣化
- 問題：
- 台所排水不良
- 配管：
- 鉄管
- 原因：
- 配管の経年劣化
- 対策：
- 高圧洗浄では破損すると判断、全室写真に収め、後日交換
築20年のマンション：洗濯排水詰まり
- 問題：
- 洗濯排水不良
- 配管：
- 鉄管
- 原因：
- 繊維クズ及び毛髪による洗濯排水管詰まり
- 対策：
- ワイヤーにて通管
築40年のマンション：洗濯排水不良
- 問題：
- 洗濯排水不良
- 配管：
- 鋳鉄管
- 原因：
- 専有部枝管と縦本管の接続部分に錆が発生
- 対策：
- ワイヤーにて通管
築30年のマンション：浴室毛髪詰まり
- 問題：
- 浴室排水不良
- 配管：
- エンビ管
- 原因：
- 排水トラップで毛髪が絡み合い排水の入口を閉塞していた
- 対策：
- 高圧洗浄にて通管
築30年のマンション：外部共用部本管詰まり
- 問題：
- 外部会所排水不良
- 配管：
- エンビ管（φ150）
- 原因：
- 勾配不良によるグリス滞留及び管口破損部分に汚物滞留
- 対策：
- 高圧洗浄にて通管、後日会所工事
その他、数多くの排水管清掃の実績もございます。
詳しくはホームページ内のお問い合わせフォーム、もしくはお電話でも対応致します。
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
お電話でのお問い合わせ ： 072-860-7757
注意！！築年数が経つマンションは汚れで配管が閉塞します！
台所排水不良による内視鏡調査
台所排水管清掃後、排水不良が発生。
管内カメラにて調査を行いましたところ、石のように硬いグリスの塊が確認できました。
硬いグリスは通常の高圧洗浄では除去出来ません。
強力な高速回転ノズルでキレイに洗浄を行いました。
以降は、特に問題ございません。
