立本管“特別高圧洗浄”をご紹介

高経年ビル・建物及びマンション排水問題の根源は「立本管」にあります。

年々増加する排水逆流事故！原因は建物の経年と劣化によるもの？？

バブル期を境に建設が続いたビル建物及びマンションも、現在では築20 年・30 年・40 年となり、近年は逆流事故の発生率も増加してきております。逆流事故を起す原因の大半は「立本管」にあります。

築年数が経つマンションの立本管の内部は閉塞寸前です。人間の血液同様、コレステロール（汚れ）により血管（立本管）を詰まらせてしまいます。150φの配管が、錆や汚れにより10φしかないとお考えください。極端な言い方ですが、それほど立本管の内部は深刻な状態なのです。

立本管の管内

起きてからでは遅い逆流事故！！その被害は想像を遥かに超える状況です。

浴室・洗濯排水から逆流発生

当社のような排水をメンテナンスする業者で、最も警戒する排水問題が「逆流」です。逆流は居住者様から「快適な生活」を奪います。また、マンションを管理されている管理会社様の信頼も落とします。当社では、そのような逆流の問題を、過去に何件も解決してきました。

膨大な被害を生んだ逆流事故の状況と原因

＜逆流の問い合わせ状況＞
排水未使用時に逆流発生。浴室と洗濯パン（注）からボコボコボコと音がなり、突然排水が逆流してきた。

逆流部屋：

15階建てマンションの2F一室

逆流箇所：

浴室・洗濯パンより逆流

原因：

錆による立本管詰り

被害：

脱衣所・廊下リフォーム／階下漏水

被害総額：

不明／（保険対応）

注）洗濯機の下に敷く排水口のついた受け皿

このような逆流事故が発生した場合、どのように対策するか？

1. 1.現場到着後直ぐに、同系統の上階へ排水制限を依頼する。
2. 2.浴室及び洗濯パンからワイヤーにて貫管を実施。
3. 3.管内をカメラで調査し、不具合の状況を確認する。
4. 4.逆流が再発する可能性があれば、立管・天井配管・床下配管から高圧洗浄を実施。

こちらのマンションは、後日に立本管のカメラ調査を実施。管内は錆と汚れにより危険度MAXの状態でした。「いつ逆流が起こるかわからない」と、判断された為、マンション全体で立本管の特別洗浄を実施しました。以降は逆流はもちろん、異音や異臭のトラブルも100％解決しました。

高速回転ノズルで、細かく汚れを砕き落とす高圧洗浄作業！

立本管、特別高圧洗浄の作業仕様は徹底した安全対策の標準化！

立本管、特別高圧洗浄作業は、例えば15階建てのマンションの場合、5階・10階・15階と、下の階より高圧洗浄作業を行います。

細かく砕き落とした、立本管の大量の汚れ

天井配管及び床下配管から、上階の汚れをかき出す高圧洗浄！

特別高圧洗浄は上階からの汚れが、そのまま天井配管や床下配管に落下します。その汚れを滞留させない為に、横引き管の隅々までしっかり洗浄してかき出します。

立本管、特別高圧洗浄作業の“効果”を目で見る！！

特別高圧洗浄“劇的”BEFORE／AFTER

高経年マンションの立本管は、錆や雑排水の汚れで閉塞寸前です。マンションの排水問題を本質的に改善するのは、立本管であると言っても過言ではありません。つまり、徹底的に問題の「根源」に対処しなければ、従来の定期清掃で改善できない問題は、これからも増加する一方でしょう。

安全な暮らしとストレスを感じない生活を送って頂く為にも、一度、立本管の調査を依頼する事をお勧めします。